樹林佳園透天廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - K281樹林佳園透天廠房樹林土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：62.97 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：409.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：368.37 坪
附屬建物面積：41.38 坪
土地面積：334.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近樹林交流道與山佳火車站，交通便利，對於物流或通勤有相當大的加分。坪數大且結構穩：總坪數達 409.75 坪，空間寬敞，適合大規模生產、倉儲或整體規劃使用；廠房被描述為結構堅固。挑高空間：1 樓具備挑高設計，增加了空間使用的靈活性與價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 38 年，可能面臨管線老化、維修頻率增加等問題，需預留整修預算。使用限制：土地用途為「廠房」，若作為住宅使用會受限，且銀行貸款成數通常低於住宅。坪價高：參考單價 62.97 萬/坪，對於 38 年屋齡的廠房而言，單價相當不便宜，需考量性價比。車位資訊：坪數未包含車位，對於員工或車輛動線規劃需另外評估。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：位於交通便利的工業區，若作為辦公室或小型工廠出租，需求可能穩定。空間改造潛力：老廠房若經適當裝修，可轉型為文創業空間、工作室或企業總部。土地增值：隨著樹林地區發展，位於交流道旁的土地可能具備長期的資產增值空間。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區土地使用法規可能變動，影響未來轉型或出租的合法性。流動性較差：相比住宅，廠房性質的物件市場流動性較低，未來轉手可能耗時較長。隱性成本：老舊建築可能隱藏結構或設備問題，購屋後需投入額外資金進行安全檢查或維護。

物件評論

此物件位於樹林區交通要道，擁有廣大的使用空間與良好的交通便利性，對於需要廠房、倉儲空間或辦公室的使用者來說，具備相當的開發價值與投資潛力。

然而，此物件並不適合自住，因為其用途為廠房，且屋齡已達 38 年。若您評估其總價約 2 億 5 千萬元（依單價推算）在當前市場是否合理，並確認貸款條件與使用法規，則此物件值得列入考慮。建議優先確認周邊同類物件單價是否與此相符，並預留充足的整修與維護預算。若預算能配合且用途相符，是一個具備長期資產價值的選擇。